随着我国房地产市场的逐步规范和发展，公募REITs（不动产投资信托基金）作为一种重要的再融资工具，也受到了资本市场的热切关注。
公募REITs在国外已经发展多年，而在中国的发展则较为缓慢。公募REITs的核心投资对象为不动产，包括商业不动产、办公楼、酒店等不动产。公募REITs特点在于投资者可通过购买信托基金份额，间接持有不动产。
公募REITs具有分散化投资、低门槛、流动性较好、透明度高等优点，但也存在着不足之处，例如：与基础资产的联系较弱、收益预期过高等。
目前，国内公募REITs正处于推出阶段，有着广阔的发展前景。在推出公募REITs的过程中，除了政策和法律法规的配套建设外，还需要加强基础资产评级、信托基金的规范管理等方面的工作。
总体来说，公募REITs虽然是一项新生事物，但是有着广阔的应用前景。随着我国不动产市场的日渐成熟，公募REITs也必将成为重要的再融资渠道和不动产投资品种。
